Daň z nemovitosti ve Veselí: jak se za dva roky zvedla a kam ty peníze jdou
Daň z nemovitosti platí každý, kdo ve Veselí vlastní byt, dům, garáž, chatu nebo pozemek. Vybírá ji finanční úřad, ale každá koruna z ní jde do rozpočtu města. Je to jedna z mála daní, u které město samo rozhoduje, kolik se bude platit.
Kdo o dani rozhoduje
Základní sazby stanoví stát: u bytu 3,50 Kč za metr čtvereční podlahové plochy, u domu 3,50 Kč za metr zastavěné plochy a 1,40 Kč za každé další podlaží. Sazba se násobí koeficientem podle velikosti obce, ve Veselí je to 2,0. Až do tohoto místa nemá radnice do výpočtu co mluvit.
Pak přichází místní koeficient. Tím může město daň dál znásobit, dnes od poloviny až po pětinásobek, a to buď všem, nebo jen některým skupinám nemovitostí. Rozhoduje o něm zastupitelstvo vyhláškou. Nic jiného na výši daně město neovlivní, ale tohle jedno číslo ji mění zásadně.
Co se stalo v roce 2024
Do roku 2023 Veselí žádný místní koeficient nemělo. Byt o 65 metrech stál na dani zhruba 320 Kč ročně, běžný rodinný dům kolem 600 až 900 Kč.
V roce 2024 přišly dvě změny najednou. Stát v rámci konsolidačního balíčku zvedl základní sazby zhruba na 1,8násobek. A zastupitelstvo v září 2023 schválilo první místní koeficient v historii města: dvojku pro všechny nemovitosti ve městě, trojku pro areál železáren a zámek a pětku, nejvyšší možnou, pro čtyři supermarkety. Radnice tehdy uvedla, že potřebuje nahradit výpadek příjmů z hazardu, a od koeficientů čekala přes 20 milionů korun navíc.
Pro domácnosti to znamenalo, že se daň vynásobila 1,8krát od státu a ještě dvakrát od města. Ten samý byt o 65 metrech stojí od roku 2024 zhruba 1 110 Kč, dům se dvěma podlažími a garáží kolem 2 500 až 3 000 Kč. Zhruba trojnásobek a půl.
Jak se koeficienty měnily dál
Od roku 2025 zákon nedovoluje mířit vyhláškou na konkrétní pozemky. Město proto vydalo novou vyhlášku, dvojka pro všechny zůstala, podnikatelské stavby dostaly trojku, a na supermarkety a železárny míří zvláštním opatřením. V roce 2025 měly obchodní řetězce jen trojku. Od roku 2026 jim město opatřením z června 2025 pětku vrátilo a stejnou pětku dostal i zámek. Lidl proti tomu podal námitky, město je zamítlo.
Pro byty a domy se od roku 2024 nezměnilo nic: koeficient 2 platí dál.
Kolik to městu přineslo
| Rok | Vybráno na dani z nemovitých věcí |
|---|---|
| 2022 | 9,5 mil. Kč |
| 2023 | 10,5 mil. Kč |
| 2024 | 32,2 mil. Kč |
| 2025 | 36,1 mil. Kč |
Zdroj: závěrečné účty města. Z daně, která byla dřív asi dvacetinou daňových příjmů města, je dnes šestina. Odhadem 20 až 25 procent z toho platí domácnosti, zbytek firmy a zemědělská půda.
Jak to mají okolní města
Daň za rok 2026 podle platných vyhlášek, pro stejný byt a dům jako výše. Rozhoduje součin koeficientu podle velikosti obce (dává ho zákon) a místního koeficientu (dává ho zastupitelstvo).
| Město | Koef. obce | Místní koef. | Celkem | Byt 65 m² | Dům 110 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Veselí nad Moravou | 2,0 | 2 | 4,0 | 1 110 Kč | 2 156 Kč |
| Uherské Hradiště | 2,0 | 2,2 | 4,4 | 1 221 Kč | 2 372 Kč |
| Strážnice | 1,4 | 2 | 2,8 | 777 Kč | 1 509 Kč |
| Kyjov | 2,5 * | žádný | 2,5 | 694 Kč | 1 348 Kč |
| Hodonín | 2,0 | žádný | 2,0 | 555 Kč | 1 078 Kč |
| Bzenec | 1,4 | žádný | 1,4 | 389 Kč | 755 Kč |
Koef. obce = koeficient podle velikosti obce (dává zákon), místní koef. = místní koeficient (dává zastupitelstvo), celkem = jejich součin, kterým se násobí základní daň. * Kyjov si koeficient obce u bydlení zvedl vyhláškou o jeden stupeň.
Ze šesti měst má Veselí druhou nejvyšší daň z bydlení, výš je jen Uherské Hradiště. Hodonín, dvakrát větší okresní město, místní koeficient vůbec nezavedl a jeho obyvatelé platí polovinu toho, co Veselané. Kyjov nechal byty a domy bez místního koeficientu a zvedl jim jen základ o jeden stupeň. Bzenec nemá koeficient žádný.
Co s tím
Peníze z daně jdou do společného rozpočtu města, nejsou nikam vyhrazené. Město tedy nemusí ukázat, na co konkrétně těch 36 milionů použilo. My si myslíme, že když radnice sáhla lidem do peněženky nejvíc, co zákon dovoluje, má jim aspoň říct, co za to dostali.
V programu proto máme revizi všech městských poplatků včetně daně z nemovitosti. Budeme prosazovat, aby se koeficient u bytů, rodinných domů a garáží snížil. O kolik, to musí být nejdřív vidět do rozpočtu: kolik daň vynáší po skupinách a co by které snížení znamenalo. Do podzimu 2027 řekneme, o kolik jde daň snížit, aby změna platila od 1. ledna 2028. Vyhláška se totiž musí schválit do 1. října, jinak platí až za další rok.
Kolik platíte vy a co by s tím udělala změna koeficientu, si můžete spočítat tady:
Další články a novinky sledujte na našem Facebooku ▸Sledujte nás i na Instagramu ▸